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易居论坛:中国楼市“稳”字当头 正向调控预期方向发展
发布日期:2018-08-13 14:36:53
(摘自中国新闻网)中新网上海8月8日电 (记者 于俊)刚刚在沪落幕的易居论坛围绕“2018下半年楼市何去何从”主题展开研讨,与会的房地产开发商、代理商、金融机构和研究机构等专业人士认为:上半年中央政府的房地产政策效果不断显现,市场已经进入调整期;房企应把握市场趋势,进而形成更为稳健的企业战略。 资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄 资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄   上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳指出,7月31日的中央政治局会议对经济形势进行了全面系统的分析,既强调了外部形势的明显变化,也对房地产行业提出了“6个稳”的新方针,7部委开展为期半年的房地产秩序整顿,这是行业发展所需要紧密把握的宏观变量。在当前复杂的环境下,房地产经济应成为促增长、稳民心、经济稳定器的角色。而房企等市场参与主体更应把握调控的脉络,在学习领会中央经济决策的同时,积极制定策略,以适应市场的各种新变化。   楼市正向调控方向演进   易居营销集团上海副总经理陈广颖反映,在此轮政策环境下,房企和购房者的心态、策略都有所转变。房企在推盘上更注重节奏,部分房企为回笼资金会积极主动拿证,有些房企还承受一定的市场压力。企业限购政策出台后,一些总价在人民币3000万元以上的豪宅项目明显受冲击,交易明显减少。而购房者心态也比较务实,面对有限的购房机会,不愿意将就,也不会盲目去摇号选房,都希望挑选到一个相对优质的项目。   保利地产上海公司常务副总经理傅小君表示,上海的市场供求关系总体健康,真实的自住需求保持一定活跃度,“房住不炒”是一个共识也是一个趋势。开发商都比较谨慎和理性,其经营基调聚焦在控风险、有质量的发展等维度,激进的想法很少了。   上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,市场进入调整期,和政策思路、力度等变化有关。就楼市而言,今年3月的“政府工作报告”为“措辞中性”;7月底的中央政治局会议“措辞空前严厉”。主要原因是今年5、6、7月70城房价环比涨幅再次非理性扩大,部分城市楼市再度偏热。中央提出了整治市场秩序、坚决遏制房价上涨的调控思路,这是各市场参与主体需要密切关注的。   不冒进成房企基本战略   泰禾集团战略投资副总裁可峰的体会是:房企只有在特定时期走不同的、不寻常的道路,才能抓住市场机遇进而胜出。房企通过收并购以获取更低成本的土地资源,能够避免经营的高风险,做到便宜的土地储备战略和规模化扩张战略的齐头并进。泰禾在此同时,并追求产品品质,如院子系列产品就赢得了市场口碑,最终促进了泰禾品牌影响力和市场占有率的扩大。   作为典型的中小房企,新力地产近几年规模不断扩大。该公司助理总裁金衍披露,正是因为抓住了楼市周期性调整中需求释放的机会,很多中小房企才得以做大。就目前的问题和压力,不应一味地收缩战略。新力将积极做持有型的物业,更希望聚焦二线和强三线城市,由此实现稳健经营。   上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁提示,当前中国宏观经济及外部环境错综复杂,所以追求稳定的发展战略显得很关键。房企更应聚焦新兴领域,包括粤港澳大湾区、金融特色小镇、特色产业园区等。可与当地企业合作拓展此类领域,进而实现深耕和发展。   应变市场实现高质量发展   上海二手房指数测评中心执行主任、秘书长梁志超介绍,从上海二手房买卖和租赁市场看,每月二手房成交量约为新房的2.5倍,是市场成交主力。截至7月,二手房价格已连续8个月回落,是调控效应体现;而租金连续9个月回落后微弱反弹,有其季节性毕业生租房集中原因,不表明房地产市场调整之势转变。下半年可以预见的是,在合理引导预期、整顿市场秩序的政策之下,房价、租金没有大幅上扬的基础,小幅波动是后续市场的大概率走势。   中国房地产业协会流通委员会常务副秘书长虞海发总结道,把握市场走势和逻辑,需要注重两方面:第一、房地产行业在我们国家发展中是不可替代的、具压舱石的作用。无论这些年有多少磕碰和起落,市场需求还是很大的,应充分认识到这个行业应有的价值。第二、中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”,说明这个行业存在问题、面临挑战。这需要各级政府、企业、购房者等相互理解,进而形成更好的办法,以解决楼市中出现的新情况和新问题。
 
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